Passau-Ries: Große Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Lage – KFW 40
Doppelhaushälfte zum Kauf
94034 Passau
- Objekt-Nr.
- P106-DHH_O
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 879.000 €
- Wohnfläche
- ca. 210,1 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 233,4 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 520 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 46,6 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2025
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Dielen
Energieausweis
- Baujahr
- 2025
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 18, 2035
- Endenergiebedarf
- 15,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause? Sie wünschen sich viel Platz und Licht? Eine qualitativ hochwertige Ausführung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtig für Sie? Sie möchten einen Baupartner, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann begleiten wir Sie gerne, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.
Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühlhauses. Sie wissen am besten, was für Sie in puncto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen – vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.
In Passau Ries entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger und gehobener Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen von Passau. Gebaut wird energieeffizient im KfW-40 Standard mit über 200qm Wohnfläche je Haus.
Das Herzstück der Häuser ist der riesige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume und genießen Sie das Kochen, Essen und Entspannen mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, Gäste-WC, Speis und Technikraum sind auf dieser Ebene sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort.
Eine schöne Treppe in massiver Eiche – echte Handarbeit vom Schreinermeister – bringt Sie ins Obergeschoss. Ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen lässt Ihnen hier viel Spielraum. Gestalten Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen die Räume zum Wohnen, Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und Fenster zum Wellness-Ort.
Ein weiteres Highlight ist das riesige Dachstudio! Hier können Sie ebenfalls Ihrer Kreativität freien lauf lassen und den zusätzlichen Platz ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Mit sehr schönen Echtholz-Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist bereits die Standard-Ausstattung gehoben. Selbstverständlich können Sie auch eigene Wünsche und Vorstellungen einbringen.
Freuen Sie sich auf ein rundum stimmiges Wohlfühl-Zuhause.
Gerne können Sie für Ihr neues Traumhaus auch ein QNG-Siegel erhalten! Sprechen Sie uns an.
Das dürfen Sie von uns erwarten:
– verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug
– anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis
– intelligente Energiekonzepte (KfW40 Effizienzhaus) und ökologische Baustoffe (QNG-Siegel möglich)
– Ziegelmassivbauweise
– lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
– qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echtholz-Dielenböden, Echtglasduschkabine u. v. m.)
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
– hohe Standards ausgeführt von ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region
– baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen
Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Haus inkl. Grundstück. Darin enthalten sind alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.).
Bei dieser DHH wäre auch ein Keller sowie eine Doppelgarage oder Carport für zwei Fahrzeuge realisierbar. Sprechen Sie uns gerne für weiter Informationen zur weiteren Gestaltung an.
PASSAU – RIES
Das Grundstück befindet sich im Passauer Stadtteil Ries. Die Ries gehört mittlerweile zu den begehrtesten Wohnlagen in Passau. Sie wohnen zentrumsnah und dennoch ruhig mit Blick in den Bayerischen Wald.
Das Stadtzentrum von Passau erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von ca. 13 Minuten ins Zentrum. Die Bushaltestelle ist ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie ganz in der Nähe im Stadtteil Hacklberg. Eine sehr gute Infrastruktur ist im gesamten Stadtgebiet gegeben.
PASSAU – TRADITIONELL UND LEBENDIG
Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Überragt von der Veste Oberhaus im Norden und von der Wallfahrtskirche Mariahilf im Süden liegt die Altstadt mit ihrem südländischen Charme auf einer schmalen Halbinsel. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt Passau zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands.
PASSAU – MODERN UND LIEBENSWERT
Passau ist ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Etwa 10.500 junge Menschen studieren derzeit an der Passauer Universität, eine exzellente akademische Adresse. Unternehmen schätzen den Messe-Standort Passau. Die Stadt wird ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.
Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung.
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