KFW40 Neubau: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
Einfamilienhaus zum Kauf
Schustergarten 12, 94529 Aicha vorm Wald
- Objekt-Nr.
- P113_EFH2
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 679.900 €
- Wohnfläche
- ca. 165,4 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 192,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 761 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 34 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2025
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Dielen
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 2
- Kaufpreis
- 12.500 €
Energieausweis
- Baujahr
- 2025
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 21, 2034
- Endenergiebedarf
- 16,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause? Sie wünschen sich viel Platz und Licht? Eine qualitativ hochwertige Ausführung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtig für Sie? Sie möchten einen Baupartner, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann begleiten wir Sie gerne, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.
Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühlhauses. Sie wissen am besten, was für Sie in puncto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen – vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.
Ein Haus mit ca. 165 qm Wohnfläche, erbaut im KFW40 Standard, bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie die schönen Räume nach persönlicher, familiärer Situation zum Wohnen, Leben, Arbeiten, Spielen. Seien Sie kreativ.
Das Herzstück im Erdgeschoss des Hauses ist der riesige Wohn-Essbereich. Freuen Sie sich in lichtdurchfluteten Räumen auf entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, Gäste-WC, Speis und Technikraum sind sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort.
Eine schöne Treppe in massiver Eiche – echte Handarbeit vom Schreinermeister – bringt Sie ins Obergeschoss. Auch hier sorgen meist bodentiefe Fensterelemente für Licht in den großzügig gestalteten Räumen. Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und großem Waschbecken zum Wellness-Ort.
Mit sehr schönen Echtholz-Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist die Standard-Ausstattung gehoben. Selbstverständlich können Sie in Sachen Ausstattung auch eigene Wünsche und Vorstellungen einbringen.
Freuen Sie sich auf ein rundum stimmiges Wohlfühl-Zuhause.
Gerne können Sie für Ihr neues Traumhaus auch ein QNG-Siegel erhalten! Sprechen Sie uns an.
Das dürfen Sie von uns erwarten:
– verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug
– anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis
– intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe
– Ziegelmassivbauweise
– lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
– qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echtholz-Dielenböden, Echtglasduschkabine u. v. m.)
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
– hohe Standards ausgeführt von ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region
– baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen
Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude inkl. Grundstück. Darin enthalten sind alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.).
Ein großes Carprot das für zwei Autos platz bietet, kann für 25.000€ zusätzlich erworben werden.
Wenige Kilometer nördlich der Donau, zwischen Vilshofen und Passau, liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes die Gemeinde Aicha vorm Wald. Die Gemeinde gehört zum niederbayerischen Landkreis Passau.
und liegt in der Nähe des Autobahnzubringers zur A3 Passau-Deggendorf-Regensburg.
Die Stadt Vilshofen in kurzer Zeit erreichbar.
Der Ortsteil Weferting ist 5 Minuten (3,7 km) von der Gemeinde Aicha vorn Wald entfernt.
Lebensmittelgeschäfte, Baustoffhandel, ein Blumenladen…der Ort hat diverse Einkaufsmöglichkeiten zu bieten.
Eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen betreuen die Bürger in Sachen Gesundheit.
In der nahegelegenen Stadt Vilshofen gibt es ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im Ort. Auch die Kreismusikschule hat dort eine Zweigstelle.
Der nahegelegene Eginger See mit seinem großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für jedermann. Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein.
Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach mit seinen Thermen ist nicht weit entfernt.
Der Nationalpark Bayerischer Wald und die Donau laden zum Wandern und Erkunden ein.
Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die „lebende Westernstadt“ in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen „Wilden Westen“ erleben.
Die Fotos zeigen bisherige Bauprojekte und dienen der Veranschaulichung.
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