Erstbezug bauwerkTS40: Hochwertige Dachgeschosswohnung in KfW40-QNG-Bauweise mit Südbalkon
Dachgeschoss zum Kauf
Sonnenstrasse 40, 94136 Thyrnau
- Objekt-Nr.
- TS40_WHG_6
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 499.900 €
- Wohnfläche
- ca. 127,5 m²
- Zimmer
- 4
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 15,3 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2025
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- verfügbar ab
- Ende 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 9.500 €
Energieausweis
- Baujahr
- 2025
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 5, 2034
- Endenergiebedarf
- 9,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A_PLUS
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL
Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das Bauvorhaben bauwerk.TS40. Durchdachte Grundrisse mit individueller Raumaufteilung machen das bauwerk.TS40 zu einem modernen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
LICHT UND RAUM
Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst LICHT und LUFT ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.TS40 viele bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.
AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS
Die Wahl der Ausstattung ist für ein gutes Raumgefühl der Bewohner elementar.
Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig.
Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.
ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT
Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität. Selbstverständlich wird die Nachhaltigkeit nach QNG zertifiziert.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine schützende Gebäudehülle im Zusammenspiel mit einer modernen Wärmepumpe. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch. Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 40 werden erfüllt.
FAKTEN UND HIGHLIGHTS
– 6 hochwertige Eigentumswohnungen
– 7 Stellplätze
– Anspruchsvolle Architektur
– KfW-Effizienzhaus 40
– Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat
– Ziegelmassivbauweise
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
– Große Fensterflächen / Helle Räume
– Großzügige Balkone / Terrassen mit Blick ins Grüne
– Dielenböden
– Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen
– Süd-Ausrichtung
– Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen)
Thyrnau – gelegen nördlich der Donau und vor den Toren der Dreiflüssestadt Passau ist eingebettet in eine der schönsten Landschaften Bayerns. Die besondere Lage ergibt sich einerseits aus der direkten Nähe zu Passau mit Donau, Inn und Ilz, andererseits aus dem nicht weit entfernten Bayerischen Wald mit seinem Nationalpark.
Neben vielen Möglichkeiten Freizeit in herrlicher Landschaft zu verbringen, punktet Thyrnau auch mit einer guten Infrastruktur. Einkaufen, Gastronomie, Schulen und Vereine direkt im Ort ermöglichen kurze Wege.
Das historische Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist mit dem Auto oder einer direkten Busverbindung in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar. Passau ist traditionell, historisch geprägt und gleichzeitig ein moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Die Universität Passau ist eine exzellente akademische Adresse.
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