Großzügige Doppelhaushälfte in Mauern, nähe Moosburg – 220 m² Wohnfläche

Diese gut geschnittene und in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, angenehmer Umgebung in der Gemeinde Mauern, nordwestlich der Stadt Moosburg.

BITTE BEACHTEN: Die empfohlenen Renovierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.

Bereits beim Betreten des großzügigen Treppenhauses wird der rustikale Charakter des Hauses spürbar. Neben einem Gäste-WC (erneuert 2019) finden Sie Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und Co. Das freundliche Treppenhaus ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss miteinander.

Das Highlight des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit einem voll funktionsfähigen Kachelofen und großen Fensterelementen, welche direkt auf die große Terrasse führen. Diese ist ebenfalls über das Esszimmer zu erreichen. Das Dachfenster, der fest verbaute Brunnen, sowie ein Weinkühlschrank verleihen dem Essbereich eine Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und kann nach Belieben gestaltet werden. Sowohl eine U-Form als auch eine L-Form bietet sich hier an. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das stimmige Gesamtbild des Geschosses ab.

Der gut durchdachte Grundriss im Erdgeschoss setzt sich im Obergeschoss des Hauses fort. Hier finden Sie vier Räume, zwei davon mit Südwestausrichtung und direkten Zugang auf den großen, überdachten Balkon. Hier können Sie sich auf einen schönen Ausblick freuen. Gestalten Sie diese Etage nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne, sollte jedoch erneuert werden

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer, heller Raum, welcher als Partyraum oder als weiteres Schlafzimmer verwendet werden kann. Da sowohl Bad als auch Küchenanschlüsse vorhanden sind, eignet sich das DG auch zur Nutzung als Einliegerwohnung. Das Bad sollte renoviert werden. Der Kachelofen und ein weiterer Balkon mit Westausrichtung unterstreichen die wohnliche Atmosphäre des Raumes. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden mit gedämmter Decke. Hier eröffnet sich neben dem Keller ein zusätzlicher Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum noch drei weitere Räume, sowie ein beheizter Hobbyraum mit Zugang zu einem Weinkeller. Der Hobbyraum ist mit einer schön gestalteten Bar und einem weiteren Kachelofen ausgestattet und bietet genügend Platz für Gäste.

Das Haus ist mit einer Infrarotheizung (Baujahr 2019) ausgestattet, welche alle Räume beheizt. Diese wird durch eine PV-Anlage inkl. SPEICHER mit Strom versorgt.

Im Gartenhaus können Sie Ihre Arbeitsgeräte etc. unterbringen. Die großzügige Garage ist über einen direkten Zugang vom Haus erreichbar und bietet in Kombination mit einem Außenstellplatz genügend Platz für zwei Autos.