Dachterrassenwohnung im Zentrum von Erding
Dachgeschoss zum Kauf
Almfeldstraße 37, 85435 Erding
- Objekt-Nr.
- FO001
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 359.800 €
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 9 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1982
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Mitte 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 25.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1982
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 31, 2028
- Endenergieverbrauch
- 120,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Diese schöne Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten. Bereits im Treppenhaus wird das gute Miteinander der Eigentümergemeinschaft sichtbar. Allen Eigentümern ist die Pflege und der Erhalt der guten Substanz dieses Hauses wichtig.
Beim Betreten der Eingangsdiele wird der Wohlfühlcharakter dieser gut geschnittenen Wohnung spürbar. Der Eingangsbereich beherbergt Ihre Garderobe und fungiert gleichzeitig als großzügiger Wohnungsmittelpunkt. Ein Gäste-WC mit einer praktischen Nische, in der Staubsauger & Co. ihren Platz finden können, sorgt für den nötigen Komfort. Das freundlich gestaltete Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein moderner Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinen-Anschluss runden die durchdachte Badgestaltung ab.
Die nach Osten ausgerichtete Küche bietet ausreichend Platz für eine Zeile mit Frühstücksplatz. Auch eine L- oder U-Form ist möglich. Gestalten Sie hier nach Ihren Wünschen. Ein weiterer Raum mit Morgensonne ist vielfältig nutzbar, beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer.
Die absoluten Highlights dieser Wohnung sind die Dachterrasse und das Wohnzimmer. Entspannen Sie in diesem schönen Raum, der Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt. Freuen Sie sich auf eine Dachterrasse als erweiterten Wohnraum mit Sonne bis in die Abendstunden. Verwirklichen Sie hier Ihren urbanen Gartentraum mit duftenden Kräutern und einer blühenden Insel.
Vom Schlafzimmer mit Westausrichtung gibt es ebenfalls einen Zugang auf die ruhige Dachterrasse. Der Grundriss ermöglicht das Stellen eines großen Schrankes.
Neben einem großzügigen Einzel-Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Preis von EUR 25.000 zu erwerben ist, gibt es noch einen Fahrradabstellplatz und einen ca. 6 qm großen Abstellraum im Speicher. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Stadtteil Klettham bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre, welche die Wohnung unter anderem so werthaltig machen.
Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in der näheren Umgebung zu finden.
Nächste Bushaltestelle: 300 m, 4 min zu Fuß
Bahnhof Erding (S-Bahn München): 1,3 km, 5 min mit dem Fahrrad
Einkaufszentrum Stadtpark: 1,2 km, 4 min mit dem Fahrrad
Stadtpark Erding: 1,2 km, 4 min mit dem Fahrrad
Therme Erding: 2,6 km, 9 min mit dem Fahrrad
Flughafen München: 14 km, 13 min mit dem Auto
München (Zentrum): 40 km, 40 min mit dem Auto
Somit bietet Ihnen diese Wohnung die perfekte Ausgangslage für jegliche Unternehmungen.
Profitieren Sie von dieser guten Mischung und finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
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